Comment puis-je mettre fin à mon bail ?
Switzerland
Le changement de domicile est généralement un processus très long et doit être planifié avec soin et à l'avance. Afin de garantir le bon déroulement de la résiliation de votre contrat de location, nous vous avons fourni toutes les informations nécessaires ci-dessous.
Options de résiliation
En général, un contrat de location peut être résilié à intervalles réguliers ou de manière imprévue :
Résiliation ordinaire
La résiliation ordinaire de la location a lieu en tenant compte du délai de préavis, qui est généralement de trois mois dans le cas du Room Estate. Par exemple, si vous souhaitez résilier votre chambre au 31 mars, vous devez envoyer la lettre de résiliation au plus tard à la fin du mois de décembre. Veillez à envoyer votre lettre à temps : Le cachet de la poste n'est pas important, mais le jour où la lettre arrive chez le propriétaire ou est prête à être retirée au bureau de poste. Pour être sûr, vous devez envoyer votre lettre de licenciement au moins trois mois et demi avant la date prévue de licenciement.
Important : un préavis de licenciement ordinaire ne peut pas être converti en un déménagement imprévu par la suite. Cela signifie que vous n'êtes pas autorisé à fournir un nouveau locataire à une date antérieure afin de vous libérer de toute responsabilité supplémentaire.
Déménagement extraordinaire
Si vous souhaitez déménager plus tôt que la date habituelle, vous pouvez nous informer par écrit d'un déménagement extraordinaire (ici aussi, un e-mail, un SMS, un fax ou autre n'est pas valable). Vous pouvez remplir le modèle de déménagement non programmé joint en bas de cette page et nous l'envoyer par courrier. Pour des raisons de preuve, nous vous recommandons également d'envoyer l'avis de résiliation par lettre recommandée.
Veuillez noter que vous êtes responsable du loyer jusqu'à la prochaine date de résiliation normale. Afin de vous libérer de cette responsabilité, la loi sur la location vous offre la possibilité de trouver un nouveau locataire. Fournissez-nous un nouveau locataire approprié pour votre chambre afin que nous puissions vous dégager de toute responsabilité. Le nouveau locataire doit être solvable et raisonnable. Veuillez noter que nous ne pouvons pas vous aider à trouver un nouveau locataire et que vous devez en assumer la responsabilité. Toutefois, nous ferons la publicité de la chambre sur notre propre plateforme à partir de la date de votre déménagement. Vous pouvez alors facilement partager le lien et rechercher un nouveau locataire.
Lettre de résiliation du contrat de location
La résiliation du loyer ne peut se faire que par écrit et doit être envoyée par lettre recommandée à l'adresse du propriétaire pour des raisons de preuve. Les avis de résiliation par courrier électronique, SMS ou autres médias électroniques ne sont pas valables (nuls). Dans ce cas, le bail n'est pas résilié et continue à courir. Vous trouverez un modèle pour la résiliation ordinaire et le déménagement extraordinaire prévu dans le cockpit sous Ma Communauté > Cliquez sur Communauté > Télécharger des documents. Veillez à utiliser la date et l'adresse correctes.
Dans le cas d'un contrat de location conjointe, tous les autres locataires doivent signer l'avis de résiliation. Dans le cas d'un appartement familial occupé par un couple marié, les deux conjoints doivent de toute façon signer l'avis de résiliation. Cela est vrai même si un seul des conjoints a signé le contrat de location. La même règle s'applique aux couples de même sexe en partenariat enregistré.
Respecter les dates et les délais de préavis
La date de résiliation est la date à laquelle la relation de location prend fin. Elle ne doit pas être confondue avec la date à laquelle vous envoyez la lettre de mise en demeure. La date de préavis dépend du contrat de location. Veuillez noter que vous pouvez avoir une durée minimale de contrat qui s'étend au-delà de votre délai de préavis et qui retarde donc la date de résiliation.
Il est également essentiel de respecter le délai de préavis qui, dans la plupart des cas, est de trois mois pour la succession de chambres. Si vous souhaitez annuler votre chambre, par exemple le 31 mars, vous devez généralement envoyer la lettre d'annulation trois mois avant, c'est-à-dire fin décembre. Veillez à envoyer votre lettre à temps : Le cachet de la poste n'est pas important, mais le jour où la lettre arrive chez le propriétaire ou est prête à être retirée au bureau de poste. Pour être sûr, vous devez envoyer votre lettre de licenciement au moins trois mois et demi avant la date prévue de licenciement.
Room Estate n'assume aucune responsabilité quant à l'exactitude, la fiabilité, l'exhaustivité et l'actualité du contenu. L'utilisation du site web et des informations qu'il contient se fait à vos propres risques.